商品房（住宅）的六大核心功能区的面积，多大合适？

商品房（住宅）的六大基本功能区：玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间。每个功能区都承载着不同的需求，对面积大小的要求也存在很大差异。在购房过程中，除了需要考虑商品房的整体大小之外，还应该注意这六大功能区的细分面积，这样才能确保自己买的房子各个功能分区都便于使用。下面我们来详细聊一聊这六个功能分区：

1、玄关

玄关源于道教的特有词汇，最早出自道德经的：玄之又玄，众妙之门。指道教内炼中的一个突破关口，道教内炼首先突破方能进入正式，后来用在室内建筑名称上，意指通过此过道才算进入正室，玄关之意由此而来。现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅，有多种叫法。在住宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。

玄关的面积需要根据户型的大小而定，但是基本尺寸需要能容纳鞋柜。鞋柜的宽度一般大于等于30 cm，鞋柜和衣帽柜合用时，要求宽度大于等于50 cm。如果户型较大，则可以有更多的选择。

2、起居室（厅）

在国外起居室是指毗邻卧室旁边的一个类似于客厅的房间，这是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等视听设备的地方。而起居室不同于客厅，客厅接待的是外来客，起居室则更小更为私密，它一般不对外来客开放。在我们国内，人们把客厅也称作起居室，因为我们房子的面积普遍偏小，很少有能容下多个公共空间的位置，所以在国内称客厅为起居室也是可以的，国内多数房子的客厅功能包括了起居室功能，下面我们就以客厅与起居室二合一这种功能空间大小来叙述。

因为这个空间是整个房屋的活动中心，应以方正为宜。根据《住宅设计规范》要求，起居室(厅)的最小使用面积不应小于10㎡，套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m，因为根据低限度尺度研究结果，3m以上直线墙面可保证布置一组沙发的尺寸，使起居室(厅)中能有一相对稳定的使用空间。根据不同的户型对起居室（厅）的面积标准进行适当分类，建议如下:

①低舒适尺寸标准：开间 4.2 m，进深 4.5 m，建筑面积 19 ㎡以下。由于这类客厅的空间较小，会增大挑选家具和家电的难度。

②舒适尺寸标准：开间 4.5 m，进深 5.1 m，建筑面积约 23 ㎡。客厅大小相对适中。

③高舒适尺寸标准：开间 5.1 m，进深 6.6 m，建筑面积超过 33 ㎡。这种尺寸的客厅，对于家具和家电的选择自由度会高很多。

3、餐厅

在一些面积较小的中小户型中，餐厅与客厅（起居室）相连的形式很常见，这样设计的目的在于既能有效节省空间，对于客厅又具有延伸效果。如果是这种布局， 那么，餐厅与客厅的面积之和应以 30~40 ㎡为宜。如果户型较大，一般都会设计独立餐厅。独立餐厅面积的大小需根据家庭常住人口来进行判断，常住人口越多，所需餐厅面积自然越大，一般情况下，16 ㎡左右是合适的选择。

4、卧室

卧室是人休息、养精蓄锐的地方，卧室一般有主卧和次卧之分，对于私密性的要求都很高。主卧的面积不能过小，次卧的面积可以设计得小一些，可设置为儿童房、老人房、客房、书房等。根据规范要求卧室的最小使用面积应符合下列规定：

①双人卧室不应小于9 ㎡；

②单人卧室不应小于5 ㎡；

③兼起居的卧室不应小于12 ㎡。

卧室满足最小使用面积不是目的，舒适才是最终追求，为了保证居住舒适度，主卧的面积也存在三种标准：

①低舒适标准：开间 3.3 m，进深 4.5 m，面积15㎡以下，能满足最基本的舒适需求。

②舒适标准：开间 3.6 m，进深 4.8 m。

③高舒适标准：开间 3.9 m，进深 5.1m。

5、厨房

通常情况下，厨房首先需要留出一定的空间安置很多生活所需的设备，比如洗菜池、 燃气灶、抽油烟机等，其次还要为食物的储藏设备预留一定的面积空间。根据对全国新建住宅小区的调查统计，厨房使用面积普遍能达到4㎡以上。我们来看看规范上做了哪些要求：

①由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0㎡；

②由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5㎡。

购房者在关注厨房面积的时候，最基本的标准是不低于规范要求，比如有一些城市的一室一厅这种小户型，厨房面积只有2 ㎡左右，很拥挤，很不好用。如果是精装房，购房人要注意，单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0.50 m，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.50 m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不应小于0.90 m。

另外，厨房宜布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清理，是达到洁污分区的重要保证。厨房的面积大小还需与整套房屋其他的功能区合理搭配。当然如果有必要，可以选择面积稍大的厨房，以便更好地满足生活所需。但是厨房的面积不宜过大，以免压缩其他功能区的空间，造成浪费。

6、卫生间

由于卫生间的功能比较特殊，它的位置隐私性的要求较强，要避免与卧室门、餐厅、 客厅直接相对，另外要注意卫生间的通风和采光效果。每套住宅的卫生间，一搬至少配置了便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。规范要求三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50 ㎡。

卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。按规范最低要求，不同组合的空间使用面积应符合下列规定：

①设便器、洗面器时不应小于1.80 ㎡；

②设便器、洗浴器时不应小于2.00 ㎡；

③ 设洗面器、洗浴器时不应小于2.00 ㎡；

④ 设洗面器、洗衣机时不应小于1．80 ㎡；

⑤ 单设便器时不应小于1.10 ㎡。

考虑到目前市面上商品房的卫生间一般都包括浴室，如果是普通的两居室，便于使用的卫生间尺寸建议：宽度应保持在 1.5~2.1 m， 长度应在 1.2~1.8 m，同时要保证规范要求的最小面积。当然，如果房屋建筑面积较大，为了各功能区之间的布局协调，卫生间的面积也可以相应调整。

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