Classic case

未来五年杭州房价（2022 年 ~ 2026年）走势？

各种微信公众号，各种文章都会有分析杭州房价，目前作为科班出身的我们理性的数据分析一下到底值不值得

统计市区二手房挂牌量是131377套，官网目前的挂牌量的二手房，有13万套之多，可是年前才有10万+套；不算是市区，目前的全市发的挂牌量总计是：226759套；总计22.6万+套二手房，不可为不大。数据证明，二手房在大批量的出货；主要是前些年的新房，很多炒房客手持。目前差价很大，只要出手就是血赚，所以目前这个二手房其实还是很多水分的！通过这个数据表面目前的二手房积压数据需要一年-俩年才能消耗完，但是后续又会有别的二手房出来，一年的二手房消耗量也就是不到10万套，2021年全年二手房交易量才8万套不到。所以目前的形势有利于购房者！选择权在购房者手中，所以如果不着急的话可以稍微等待时机。

1.房贷利率降到4%上下；压力不大的时候可以酌情出手，目前利率还在6%上下；
2.房地产税目前今年会有消息的；很大概率会在杭州落地实施，还需继续等待观察；
3.新房供应量，上年的供地情况已经表明，今年的新房供应量很稳，稳中有升！

目前就是那些炒房客和脑子不灵清房东自嗨，哄抬物价，有价无市，杭州现在哪个万人摇的新楼盘不低于周边二手房房价30%？哪个小区二手房想卖掉不降价，就可以成交的？事实证明就是很难的。通过链接的中介我们可以证明，目前就是行情不好啊，有利于购房者！但是目前利息很高，后续房地产税落地，房贷利率下降我想应该到时候房价就可以下手了！

三里亭18年4.5万，现在目前挂牌价甩卖3.5万，市中心地铁房闸弄口新村18年5万不讲价，现在满地3.4万，还可以谈，过几年老人去世一堆，房地产税落地，二手房库存我相信数量也会稳中有升，价格更跌有的谈，房贷利率会降低的，那个时候会更有利于购房者。更别说余杭那些远的要死鸟不拉屎地方，现在余杭区二手房压根没人要，要成交就必须降价10-30%才有人要，我说七点五折都是太保守，像这种离市区几十公里远的鸟不拉屎农村回归一俩万一平指日可待，比如余杭的良渚、仁和、闲林这些晕的要死地方二手房，18年到现在跌30%起码，这就是现实，聪明的炒房客早就该出手了，哪怕降价也会出手的，如果很着急的购房者可以这个时候购入，好讲价。但是后续的行情目前来看真的不是很乐观，会继续的有利于购房者的方向发展！与2020年相比，各区域住宅成交量均下降，其中余杭区下跌幅度最大，达43%。

基本面差质地不咋地的小区们(比如离地铁远，楼龄太旧，物业太差，户型朝向不好，没电梯之类的)跌的很多，流通性特别差，基本没人买。质地好非常优质稀缺的小区，稳定横盘。以后分化非常大，目前来看还没有最终分化完成，因为地铁还在修建。无脑齐涨齐跌齐步走的时代彻底结束了。未来分化只会越来越大。以后买房是个非常考验技术的事儿，因为买来只能自住，就是纯消费品，而且供过于求，房地产税是一个不得不考虑的一件事情。除此以外，别的念头不要再有，特别是投资一定要谨慎再谨慎，没戏。老老实实，踏踏实实的赚自己的本分钱，好好拼事业，自己手里的才是最靠谱的，最值钱的还是自己的本事增值和事业以及家庭。

2021年全年市区新房成交20.9万套，同比上升37%，其中住宅成交17.6万套，同比上升49%；可以看到供应量在不断地提升！