2022年要不要在厦门买房？

来厦门快四年了，明年和对象计划结婚买房。首付靠家里和我们自己这几年工作攒下来的能拿出100左右，最近各种房价要跌的言论看多了，害怕自己高位接盘。

现在的情况是如果办理落户，我们2022年一月份就可以准备买房，或者等自然医社保交满三年就是要等2022年7月再买（中间有个公司隐瞒未交试用期社保导致断了）。

现在厦门房地产市场感觉观望的人很多，我们第一次买房，主要是为了自住，但是首付攒的不容易也害怕跌的厉害，也不知道明年厦门房价会不会跌一些，想听听大家的想法。

我也在观望，不过你条件好太多了，可以拿出100w

100w首付你在其他城市，包括北上深都可以有选择（毕竟发展区域大），在其他城市就更爽了，直接新房+大面积，年纪轻轻就可以开始走上正道

所以，如果有可能，还是建议到别的城市发展，舒舒服服的过日子多好

那如果你已经选择一定要在厦门买房了，那再先考虑一下要不要现在买

然后我们再来说一下，是买岛外还是岛内

如果是岛外，100w首付，可以选择新房，但面积就适合两个人加一个孩子

而且和岛内落差会很大，除非你不是现在想去住（但那还买房子干啥？）

马銮湾翔安新城环东，这些会让你感觉，嗯终于有了房子，但为什么住起来还不如别人镇上方便...

你得等上10年，看你熬不熬的住了

如果你选择岛内，那就更没多少选择了，只会变得越来越将就

100w的30%的首付，总价也才300多w

新房7w也就40平，减掉公摊，也就只能住28平左右，还不如租房方便

二手房，我考虑最低坎的，4w，那就能买70平。基本可能就是楼梯房，所以不用考虑公摊，那勉强还是2房可以住住

但你要面临的就是可怕的老旧问题了，户型格局奇葩，房屋各种老旧，小区也老旧

如果买了，别人都不敢相信，觉得赚钱这么辛苦买这种房子干什么？

当然你会想我买来自己重新装修，但现实你会越装修越觉得不值

那怎么办？

就是优先思考能不能去别的城市

然后能不能不现在买

最后能不能再杠杆提高一点

我们再说说其他的

有人会说再等几年，这个确实没错，但你看看厦门现在的发展速度和项目，这几年可至少要10年以上哦。

基本是无望的事情

有人会说买保障性住房，这个也比较无语，因为保障性住房按市场价，但现在市场价这么高... 然后这还会浪费你的首付和公积金。而且你至少得申请的是人才房...

我讲讲我的故事

我是从前年看到现在的，伴随着国家各种限制政策，厦门保障性商品房等等

结果到目前为止，只能说和前年一点变化都没有，未来几年也是一样

毕竟城市发展这么慢意味着城市更新也慢，总不能哪天就直接翻天覆地？

就是如果有希望，至少前几年就看到盼头或者蛛丝马迹，但现实告诉你，还是一样...

然后我是先买了一套170w总价的大单间，面积30平。相当于实际体验了一把买房。

结果和预期想的差不多

然后我现在面临更夸张的问题，就是我想让我老婆在老家买一套房子，但如果她买了，那我们首套就没了... 烦死人

最后还是说一句，100w首付真的很多。但如果你放在厦门市场就会显得又少又不值？何必呢？

难道买房不就希望自己走入下个阶段？难道不是为了让自己过上更好的日子？

就是为什么不过着正常人的生活而选择厦门？

随随便便到哪个城市，你过得会比其他人爽多了。而如果你在厦门买，别人并不会觉得你厉害，厉害指的是北上广深这种。只会觉得“那个人怎么会...”

重点你自己也过得不舒服

然后每次回老家或者去别的城市，看见别人在市区住着150平，装修漂漂亮亮的。你开始会觉得别人是不是很有钱

结果一问，人家说300w买房，50w装修。你惊呼“怎么这么便宜”，但实际上这也是是非常贵的价格了

在别人家过着自己想要的生活，住着漂亮的大房子，开着自己喜欢的汽车...

当你回到厦门，回到了自己同样价钱的房子，还没进小区，就要路过破破烂烂的路面，考虑有没有车位...

走到楼下，看着老旧的楼房，进进出出的大爷大妈。

走进房子，打开灯，落差感瞬间袭来，一眼就望到头的房价，拥挤的过道，你没有感受到家的感觉

只会坐在沙发上，想着别人家

你可能还会突然说我们也要住大的房子，然后打开了买房app。结果看了好几个小时，发现和自己几年前买房的情况一模一样。

你又陷入了绝望，你只能选择幻想

晚上做梦还梦见自己住进了大房子，还出现了父母和朋友，你开心的炫耀着自己新买的房子

但第二天汽车，你又得恢复以往的生活。你开始抱怨，但根本没有任何反应。因为大家都是温水里的青蛙“那还能怎样？”

你开始关注房价，开始关注成建设。哪怕附近至少开了一间7-11，你都觉得希望来了，可现实...

你一直再找留下来的希望，但只会被现实淹没

你还会开始关心厦门的各种排名，但你会更失望的发现，厦门已经没有任何的光环

虽然厦门媒体的标题一直都没变，“厦门荣获XXXX”。结果点进去一看，是省内第一，而且还可能是没有多大意义的榜单。

厦门房价持续高位，皆因本地利益团伙的猖狂无畏

很多所谓的分析人士和大众，都看不懂厦门房价。只好把那几个老掉牙的观点（地少，有钱人多，市场好等荒谬观点），反反复复拿出来强硬解释，真正的原因却被忽略和掩盖，甚至，有些观点故意夹带私货，存在故意误导上面决策层的嫌疑。

由于这个话题非常敏感，在言论自由的时代，我作为一名在厦门生活十多年的普通百姓，只是在客观描述事实，小心谨慎表达，不诋毁，不造谣。

废话少说，直接上硬菜。

1、畸形的本地国企占比。

在厦门本地经济体系里，本地国企占比非常高，很多行业和项目里，背后多多少少都有本地国企变着花样染指，小到连小区游泳池这样毫无创新的项目也能去伸手，这意味着它们拥有先天垄断的优势，普通民企没有本地国企变相介入和撑腰，很难自由发展壮大，同时也意味着本地国企，对厦门本地数据的控盘力量，非常强悍，在“合理范围”内来回挪腾，让表面数据变得非常好看，且冠冕堂皇。

然而，百姓们实实在在的亲身体验，却与数据相去甚远，不得民心，这也就是为什么，很多厦门普通百姓，对厦门诸多数据存疑。

2、有恃无恐的特权。

这两年，厦门岛内大量拆迁，诞生大批本地暴发户，厦门国企某发，刚拿下岛内某地块，主推高价楼盘，为了和另一家民企开发商竞争这批肥肉暴发户，某发立马开启连轴转的疯狂模式，短短两三个月，颇有规模的楼盘，彪悍拔地而起，频频刷新记录。

代价就是周边的居民，受不了大半夜还在疯狂赶工的噪音，开始多处投诉，比如市长热线、街道城管等等途径。然而这些部门均在踢皮球，无人敢管，最后居民被迫网络爆料，某发才有所收敛。

收敛的背后，依然对肥肉不死心，于是某发另谋捷径走歪门邪道，采用高科技手段干扰声波，降低工地噪音。由于某发这种自私自利的操作，会严重影响在厦门飞行的飞机安全。某航空管理不得不发布对某发的处罚通告，这才将此事捅出来公布于众。

不过，这一点也不影响某发频繁抄近道抢跑成功，因营销业绩突出，纳税光荣，事后某发的高管们还被相关部门重重表彰。

而这位厦门亲儿子的某发，现在的普通百姓对它挺厌恶的，称之为“龟儿子”、搅屎棍”——只因它出现在厦门哪里，就哄抬厦门哪里房价。但是，它这样牛哄哄的本事也仅局限于厦门，出了厦门就立马变弱，一个能打的都没有，典型的“窝里横”。

一个国企名声沦落至此，只因它披着国企的皮，却干着黑心资本的勾当，不为民谋利，却与民争利，这就是厦门国企的做派与担当。

时间稍微提前一点，大概是2019年，央企某利为了在岛外卖房，把坦克，火箭炮之类的军用设备模型，在楼盘销售点实地展示。

待售的楼盘，挂着巨幅的销售电话号码，居然成了军事展会的背景板，四处高调宣传。还能冠以爱国强国的名义，发动全市的学生参与“国防军工展”的绘画比赛、征文比赛以及夏令营，强行进行捆绑营销。与此同时，厦门的房价，也再一次被狠狠拉高了一波。为了拉升厦门房价，为了卖房，这些特权操作，无所不用其极。

我说的这两个事例，均真实存在，而且，还只是众多拉升厦门房价的特权操作中，一个小小的缩影而已。

3、没有社会责任感的专家学者。

厦大的教授赵某，厦门前规划局的局长，某些大名鼎鼎的惊人言论，网上还能找到。

还有厦大的教授戴某，头条的活跃者，身为平台认证过的公众人物，经常发些有明显误导性质的内容，即便评论里有人好心提醒，甚至有理有据质疑，此人依旧我行我素。

如果是故意为之，立场存疑，如果是无意为之，水平存疑。

就是这种人，用厦大教授身份公开背书，曾公开为厦门房地产行业多次站台，多次摇旗呐喊。

他们懂经济吗？懂，太懂了。

剥开教授那层皮，去掉若干荣誉光环，他们也只是一介唯利是图的凡夫俗子——谁给的好处多，就替谁说话办事，巧舌如簧时不时夹带私货，能够直接或间接，影响当地乃至上面决策者的决心。如何维护少数既得利益者的利益，并将利益最大化，才是他们的宗旨，这样的专家学者，在厦门可不少。

至于厦门这座城市的未来，以及这座城里普通老百姓的死活，通通与他们无关。

4、无孔不入的舆论洗脑。

无论是官方还是自媒体，热衷给厦门唱赞歌，尤其是自媒体疯狂鼓吹厦门，吹到什么程度？给厦门封“宇宙第一”都不为过。这些拼命鼓吹的目的，就是一遍又一遍给受众强行洗脑：厦门无敌好，厦门配得上这样的高房价。

如果你试图表达否定，那么就会有一群固定的人蜂拥而至，360度全方位花式开喷，输出的核心只有一个：厦门这么优秀这么出色，买不起厦门房子，不是厦门的错，是你本人的错，是你无能，是你不够努力。

如果，你没有独立思考能力，那么从精神到心理，就会被这些疯狂滥炸洗脑式的舆论，拿捏得死死的。

5、神秘的操盘之手。

平时多留意厦门房地产行业的人，就会慢慢意识到，厦门房价的涨跌，从来不受市场规律影响，而是由一只神秘的手在操控，什么时候集体涨价，什么时候集体微跌，什么时候按兵不动，什么时候倾巢而出，什么时候放出所谓的小道风声，什么时候更新洗脑的舆论措辞……如同潮汐涨落，有迹可循。

这只神秘的手，应该不止是中介那么简单，它的渠道能量和指挥能力，远远超出了中介，我个人倾向于，它是由少数既得利益者的核心力量，秘密组建，有官方身份也有民间身份，盘根错节，然后以金字塔模式，层层往下辐射扩散，将各项政策玩弄于股掌之间。

最后，我说下我个人对厦门近期行为的一些看法，厦门真不宜继续大拆大建了。

于官方：增加财政负担（吸央妈的血）

于企业：各项隐形经营成本增加，招人更难

于打工人：房租上涨，驱赶效应明显

于被拆百姓：补偿金对比高房价，心态失衡

于新房新城：单价过高，人口吸引力下降，销售难，易烂尾，易空城。

只有少数既得利益者才巴不得拆迁，只有这样他们才有机会打拆迁户的主意，才能续命和出逃。

厦门应该执行的，是必须把房地产税坚定下去，这项举措肯定会招致既得利益者的阻挠，甚至故意作梗。

可是，厦门已经陷入两难境地，无论进或退都艰难，那就第一个躺在房地产税的手术台，接受手术吧，都畸形这么久了，反正横竖都是痛，长痛不如短痛，当初自我作死大口吃肉吃的那么爽，现在要喝汤咽药就不乐意了？打算一哭二闹三上吊，要威胁给上面看了？

麻烦搞清楚，这是社会主义铁拳体制下的中国，不是资本能翻手为云覆手为雨的西方国家。

你现在还没有结婚，还没有孩子。

那我建议…要不然再拖一拖…

我也不知道为什么厦门房价贵的这么离谱，离谱到家，真的离谱，但我总是怀疑可能只是崩盘前的疯狂瞎吹而已。

十年前温州的房价高的不得了，后来崩盘了温州房价狂跌，万一厦门的不合理的房价像温州一样崩了呢。

厦门的房价真的高的不合理，这里的工资和人口根本撑不住这样的价格，我觉得真的早晚会崩。

你拿着100万去付首付，估计可以买300万左右的房子，但是在岛内的话估计也只能买个四五十平米的房子，很小的，还要欠银行200万。万一三年后厦门房价跌了一半，你手里的房子总价值只剩150了，但是你还要含泪还给银行200万呢……

不过我的建议是建立在我觉得厦门房价会崩的前提下，但是我也不知道他会不会真的崩掉。

到底是多好的工作、多强烈的喜欢让你们要结婚的两个人愿意拼尽一切买房留在厦门的？

我当时是为了来厦门定居考的厦大，就知道我多喜欢这座城市了。可是那种喜欢，正一点点地在流失，因为在厦门十几年的时间我由于工作原因又喜欢旅行，去了全国几乎所有的一二线城市和世界几十个国家。可能，有比较吧。

1、气候。说厦门气候好的，知道在这里生活一年长达5个月左右浑身都是黏黏的么？那种湿潮也许长期久居在此的不会觉得，但是我经常飞来飞去，确实比北方的夏天难受很多。

2、就业机会。不止是一次工作机会，还有职场提升机会，这个厦门确实比其他很多经济发达城市差很远。厦大同期毕业的同学，除了两个考上本地公务员，其他已经基本都离开了，后届的师弟师妹基本也都走了。每年六月的送行饭吃了一次又一次。这么多年，我自己的工作机会几乎没有在厦门，都是外地的项目和客户，不是厦门找不到，而是确实感觉赚厦门之外客户的钱更容易一些，可能我比较笨吧。这里只是我生活的城市，这么多年我执拗地住在这里，真的是因为太喜欢。如果没有象我一般对厦门当初喜欢到那个程度，又期待职场有发展的话，还是多考虑。

3、房价。这个不说太多了，懂的都懂。这十来年中国的房价太畸形了，有一半的可能中国会用未来的很多年为目前的畸形房价付出代价，作为典型的厦门就不用说了。我没有说绝对可能，所以大家不要急着怼我。我们这一代是几乎都能抓到机会，只能说是命运，可是我们的后代怎么办？后代的后代呢？其实还没到下一代，我们那个好时候离现在买房难也就十几年的时光。

4、城市建设。我特别喜欢闽南古厝，但是我觉得厦门现代建筑和规划都挺丑的，是，可以称得上“丑”。记得有个美国朋友航班到厦门停留玩几天，他住在仙岳路那个威斯汀酒店，他离开时与我说厦门建筑很ugly。厦门可能因为小，就业以闽南籍或福建人居多，没有办法吸纳全国甚至世界优秀人才，所以在城市规划和建筑设计方面这些年明显落后于很多经济发达城市。不信可以多走出去看看再来怼我。

5、教育。我是湖北人，厦门的教育真的很一般，教学水平不高，家长老师又很卷，卷得一塌糊涂。我很庆幸女儿大了，我再也不用考虑什么她入学的问题，她只需要好好学习考出好成绩一步步来就行。既然厦门与国内其他城市相比差不多甚至更差，那是不是需要认真思考一下是否值得付出一切让孩子在这里读书上学？毕竟一个月几万的房贷，对于职场发展没有特别光明前景的家庭而言，很累的，这种家长的累最后会传导到对孩子的教育。

6、医疗。厦门医疗好不好，说一个例子。朋友父亲确诊肺癌，找了中山医院的主任，人家知道朋友武汉人，直接说，赶紧带老爸回武汉吧，不是一个水平。

嗯，我还是喜欢厦门，但是我更想用有限的生命去体会丰富多彩的生活，尤其疫情这几年，出行不多了，以后想珍惜时光和有趣的人去其他城市多住住、多逛逛、多吃吃。女儿也开始想象去其他城市读大学甚至留学，我很鼓励。

最后回到问题上：你们还年轻，我不知道双方父母家境怎样，如果你们不是富二代（这不是玩笑，因为我身边年轻人买房的基本都是父母出钱，泉州人巨多，漳州人次之，据说现在龙岩三明人似乎更多了），如果你们对厦门真的喜欢得不得了又能赌上自己现在的一切甚至父母养老的钱，那就随时买吧，与2022没什么关系。

说句难听的，全国房价最畸形都在福建！（县级城市房价比北方省会房价还要高）

如果房价要跌，那么首当其冲肯定会有厦门。（大家都清楚）

现在买不能说是到顶了，但是肯定是高位。

如果是刚需，千万千万别贷款超过50%，（可以先了解下90年底日本经济危机的纪录片）很多人还不起房贷，房子被银行收走。

现在经济下行，现金为王，贷款买房之后，建议省吃俭用存钱！没有稳定超过房贷利率的理财产品，就提前还款，抵御不确定风险。